公摊率计算公式（公摊率计算公式计算器） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、房子的公摊率计算公式是什么?
- 2、公摊率计算公式是什么
- 3、公摊率计算公式例子有哪些？
- 4、公摊率 怎么算
房子的公摊率计算公式是什么?
房子的公摊率计算公式如下：
公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积×总套数）;套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×(套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。
公摊面积低有什么影响？
1、购房成本小。
对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、居住舒适度低。
虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
公摊率计算公式是什么
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防百设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。具体计算公式如下：
公摊率=总公摊面积/总建筑面积。
大家在计算公摊面积时，可以测量住宅楼的公摊建筑面积，例如公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间等面积，在测量时要注意人防工程地下室。机动车库等是不计入公摊面积之内的。测量好公摊面积之后，将它除此住宅楼总房间数就可以得出所购买的房子公摊面积是多少。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
公摊率计算公式例子有哪些？
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积。
国家只规定了房屋面积的测量原则，但对具体的公摊比率没有要求。每个项目的情况不同，公摊比率也不一样。”据相关业内人士介绍，虽然公摊比率已开始成为市民购房所要负担的一个重要组成部分，但截至目前，国家对住宅公摊的比率仍没有上限，而一直在沿用实际测量的方式来计算。
据这些业内人士介绍，住宅建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等，还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分，而高层住宅本身所需的设备管理用房也是公摊的一部分，不同的住宅，公摊的内容不一样，高档楼盘的空中花园等也要计入公摊。
注意
一般情况下，市面上大部分7层以下住宅公摊率为7-12%，主要是多层建筑，也就是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
而7-11层住宅公摊率为10%-16%，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%，高层的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层的楼梯高度高。
公摊率 怎么算
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积。
扩展资料
国家只规定了房屋面积的测量原则，但对具体的公摊比率没有要求。每个项目的情况不同，公摊比率也不一样。”据相关业内人士介绍，虽然公摊比率已开始成为市民购房所要负担的一个重要组成部分，但截至目前，国家对住宅公摊的比率仍没有上限，而一直在沿用实际测量的方式来计算。
据这些业内人士介绍，住宅建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等，还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分，而高层住宅本身所需的设备管理用房也是公摊的一部分，不同的住宅，公摊的内容不一样，高档楼盘的空中花园等也要计入公摊。
参考资料：百度百科-公摊率
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